Rekonštrukcia bytov a domov na kľúč v Bratislave a vo Viedni

Robíme rekonštrukcie bytov, domov a komerčných priestorov na kľúč v Bratislave, vo Viedni a v ďalších mestách Slovenska a Rakúska. Práce zabezpečujú naši vlastní remeselníci z Bratislavy, nábytok vyrábame vo vlastnej výrobe, tiež v Bratislave. Ceny sú pre Bratislavu aj Viedeň rovnaké.

Môžete nám zveriť celý objekt: návrh interiéru, technickú dokumentáciu, rozpočet, stavebné a dokončovacie práce, nákup materiálu, zabezpečenie vybavenia, nábytok na mieru, montáž a autorský dozor. Objednať si môžete aj jednotlivé etapy, ak projekt alebo časť prác už urobil iný dodávateľ.

Rekonštrukciu robíme podľa schváleného návrhu interiéru: kde stojí nábytok, kde je svetlo, zásuvky a sanita, aké sú materiály — všetko je rozhodnuté pred začiatkom prác, preto sa počas nich menej prerába.

• Búracie a prípravné práce — priečky, podlahové krytiny, obklady a dlažby, stropy, dvere, sanita.
• Stavebné práce — priečky z tvárnic a sadrokartónu, niky, zakrytie rozvodov, otvory, vyrovnávanie povrchov.
• Elektroinštalácia — rozvody, zásuvky a vypínače, rozvádzače, vývody pre spotrebiče a svietidlá.
• Vodoinštalácia — rozvody vody a kanalizácie, presun odberných miest, podomietkové moduly, sprchové systémy.
• Kúrenie — presun radiátorov, podlahové kúrenie, podľa možností objektu.
• Omietky a maľovanie — omietky, stierky, penetrácia, maľovanie, podklad pod dekoratívne povrchy.
• Sadrokartón — podhľady, rímsy, konštrukcie so skrytým osvetlením.
• Obklady a dlažby — gresová dlažba, mozaika, veľkoformátové obklady.
• Podlahy — parkety, viacvrstvové drevené podlahy, laminát, SPC, vinyl.
• Dvere a dokončovacie prvky — skryté a interiérové dvere, soklové lišty, panely, dekoratívne lišty.
• Osvetlenie — zapustené svietidlá, závesné svietidlá, lištové systémy, LED profily.
• Montáž sanity — WC misy, vane, sprchové zásteny, batérie, rebríkové radiátory.
• Nábytok na mieru — kuchyne, skrine, šatníky, TV steny, kúpeľňový nábytok: návrh, výroba, doprava, montáž.
• Zabezpečenie vybavenia a finálna montáž — objednanie materiálov, svietidiel, dverí a nábytku podľa projektu a ich osadenie.

1. Konzultácia. Bezplatne; na dopyt odpovieme do jedného pracovného dňa.
2. Projekt. Ak projekt nemáte, pripravíme návrh interiéru a výkresy. Ak ho máte, skontrolujeme, či remeselníkom stačia výkresy.
3. Rozpočet a zmluva. Vyrátame práce a materiály, v zmluve stanovíme rozsah, cenu a harmonogram.
4. Rekonštrukcia. Remeselníci pracujú podľa výkresov a nábytok sa medzitým vyrába.
5. Odovzdanie. Montáž nábytku, svietidiel a sanity, upratovanie, odovzdanie objektu.

Podľa stavebného zákona, ktorý na Slovensku platí od apríla 2025, výmena omietok, podláh, obkladov a dlažieb, nenosných priečok, dverí, kuchyne a sanity nepotrebuje stavebné povolenie ani ohlásenie. Práce, ktoré môžu ovplyvniť mechanickú odolnosť a stabilitu domu alebo požiarnu bezpečnosť, treba vopred ohlásiť stavebnému úradu; pri kultúrnych pamiatkach sú pravidlá prísnejšie. Správca má právo skontrolovať, či rekonštrukcia nezasahuje do spoločných častí domu, napríklad do nosných a obvodových stien či spoločných rozvodov. Hodiny hlučných prác, ak sú stanovené, určuje domový poriadok. Dodržiavať ho musia všetci, ktorí sú v dome, aj remeselníci.

Vo Viedni potrebujú práce v byte v osobnom vlastníctve (Wohnungseigentum), ktoré sa dotýkajú spoločných častí domu alebo jeho vzhľadu, súhlas ostatných vlastníkov; správca domu (Hausverwaltung) ho sám nedáva. Zmeny dispozície a zásahy do nosných konštrukcií sa vybavujú na viedenskom stavebnom úrade (Baupolizei), spravidla ohlásením (Bauanzeige) s výkresmi a statickým výpočtom alebo posudkom. To všetko zistíme ešte pred rozpočtom.

Cena závisí od plochy a stavu objektu, rozsahu búracích prác, náročnosti technických rozvodov, materiálov, vybavenia a termínov.

Na predbežný odhad nám pošlite pôdorys, návrh interiéru alebo technickú dokumentáciu a povieme vám orientačnú cenu. Presnú cenu určí podrobný rozpočet: 5 €/m², pre byt 70 m² teda 350 €. Ak rekonštrukciu robíme my, cenu rozpočtu odpočítame z ceny prác.