Preberanie bytu od developera v Bratislave
Skôr ako podpíšete preberací protokol k novému bytu, oplatí sa ho skontrolovať s odborníkom. Na preberanie chodíme do novostavieb v Bratislave: prezrieme povrchy, okná, dvere, sanitu a technické rozvody, zmeriame geometriu stien a podláh a spíšeme zoznam nedostatkov pre developera. Služba je určená kupujúcim bytov v novostavbách, ktorí chcú vidieť vady ešte pred podpisom a zapísať ich do protokolu. Pri preberaní zastupujeme kupujúceho, nie developera.
Väčšina našich zákaziek v Bratislave sú novostavby: navrhujeme v nich interiéry a rekonštrukcie robíme s vlastnými partiami. Preto sa na byt pozeráme aj z pohľadu budúcej rekonštrukcie. Vyklonenú stenu, pri ktorej bude stáť kuchyňa, alebo výškový rozdiel podlahy medzi izbami pri preberaní ľahko prehliadnete. Pri montáži kuchyne a kladení podlahy však kvôli nim treba vyrovnávať podklad a prispôsobovať nábytok.
Čo kontrolujeme
- súlad bytu s projektovou dokumentáciou: dispozícia, otvory, umiestnenie vývodov vody a elektriny;
- steny, stropy a podlahy — praskliny, odštiepenia, škvrny, nerovnosti povrchov;
- geometriu: odchýlky stien a rohov, rovinnosť podlahy;
- okná, balkónové dvere a konštrukcie balkóna — ako sa otvárajú a zatvárajú, či nie sú poškodené profily a sklo;
- dvere, ktoré sú súčasťou výbavy bytu;
- elektroinštaláciu, rozvody vody a vetranie;
- sanitu a nainštalované zariadenia.
Každú zistenú vadu zapíšeme do zoznamu nedostatkov: čo presne nie je v poriadku a kde. Po obhliadke ho s vami prejdeme — čo je vážne a čo je drobný nedorobok — a poradíme, ako nedostatky sformulovať do protokolu.
Preberací protokol na Slovensku
Nový byt sa preberá na základe preberacieho protokolu, ktorý podpisuje kupujúci a developer. Vady a nedorobky sa do protokolu zapisujú pred podpisom, aj drobné, ktoré nebránia bývaniu. Nedostatok, ktorý v protokole nie je, sa po podpise uplatňuje ťažšie.
Nedostatok sa opisuje tak, aby sa nedal vyložiť dvojako: aká je to vada, kde je a čomu prekáža. K protokolu sa prikladajú fotografie. Pri každej položke sa uvádza lehota na odstránenie. Do toho istého protokolu sa zapisujú stavy meračov elektriny, vody, tepla a plynu, ak je v dome plyn.
Ak vám developer neodovzdal manuál užívania bytu, vyžiadajte si ho. Sú v ňom opísané materiály a povinná údržba — napríklad prípustné zaťaženie terasy alebo pravidelné mazanie okien. Ak to zmluva umožňuje, developer môže odmietnuť odstrániť vadu, keď sa údržba podľa manuálu nedodržiavala.
Cena
- 250 € — preberanie bytu do 50 m²;
- 400 € — preberanie bytu od 50 m²;
- 200 € — opakovaná obhliadka, ak je po odstránení vád developerom potrebná ďalšia kontrola.
Príklad: byt 48 m² — 250 €. Ak developer nedostatky odstránil a chcete, aby sme výsledok skontrolovali, pridá sa opakovaná obhliadka za 200 €, spolu 450 €. Byt 72 m² s opakovanou obhliadkou — 600 €.
Ak po prevzatí plánujete rekonštrukciu, objednajte si rozpočet rekonštrukcie alebo návrh interiéru bytu — s nimi si náklady ľahšie spočítate vopred.
Otázky o preberaní bytu
Kedy si objednať preberanie?
Hneď, ako developer určí termín. Napíšte nám adresu, výmeru a dátum preberania — odpovieme do jedného pracovného dňa a dohodneme obhliadku. Ak máte projektovú dokumentáciu bytu, pošlite ju vopred: byt s ňou porovnáme.
Môžem protokol nepodpísať, ak je vád veľa?
Protokol sa podpisuje po obhliadke, nie pred ňou: najprv sa skontroluje celý byt, potom sa zapíšu nedostatky a až potom sa podpisuje. Drobné vady a nedorobky zvyčajne nebránia prevzatiu bytu: zapíšu sa do protokolu s lehotami na odstránenie. Ak sú vady vážne alebo byt nie je pripravený na bývanie, pred podpisom si zmluvu prejdite s právnikom.
Čo sa ešte preberá spolu s bytom?
Všetko, čo sa podľa zmluvy predáva spolu s ním, napríklad pivnica alebo parkovacie miesto. Aj tie sa prezrú. Do protokolu sa zapíše, koľko kľúčov ste dostali — od bytu, poštovej schránky, pivnice a vchodu.
Kto podpisuje protokol za developera?
Osoba, ktorá je na to oprávnená. Ak na preberanie príde zástupca developera, požiadajte ho o plnú moc alebo iný doklad, ktorý potvrdzuje jeho oprávnenie podpísať protokol.
Čo robiť, ak developer neodstránil nedostatky v lehote?
Písomne ho upozorniť a dať mu dodatočnú lehotu. Ak vada ani potom nie je odstránená, ďalšie kroky — zľavu z ceny alebo žalobu — konzultujte s právnikom. V spore s developerom má väčšiu váhu znalecký posudok. Náš zoznam nedostatkov je technická obhliadka pred podpisom a znalecký posudok nenahrádza.
