Schlüsselfertige Sanierung von Wohnungen und Häusern in Bratislava und Wien
Wir sanieren Wohnungen, Häuser und Geschäftsräume schlüsselfertig in Bratislava, Wien und anderen Städten der Slowakei und Österreichs. Die Arbeiten übernehmen unsere eigenen Handwerker aus Bratislava, die Möbel fertigen wir in unserer eigenen Tischlerei, ebenfalls in Bratislava. Die Preise sind in Bratislava und Wien gleich.
Sie können uns das ganze Objekt übergeben: Planung, technische Unterlagen, Kostenschätzung, Bau- und Ausbauarbeiten, Materialeinkauf, Ausstattung, Möbel nach Maß, Montage und künstlerische Oberleitung. Oder Sie beauftragen einzelne Etappen, wenn die Planung oder ein Teil der Arbeiten schon von einer anderen Firma erledigt wurde.
Wir sanieren nach der freigegebenen Planung: Wo die Möbel stehen, wo Licht, Steckdosen und Sanitär sitzen, welche Materialien verwendet werden, ist vor Baubeginn entschieden. Deshalb muss unterwegs weniger umgebaut werden.
Arbeiten im Überblick
- Abbruch und Vorbereitung — Zwischenwände, Beläge, Fliesen, Decken, Türen, Sanitärobjekte.
- Baumeisterarbeiten — Zwischenwände aus Mauersteinen und Gipskarton, Nischen, Verkleidungen, Durchbrüche, Ausgleichen von Flächen.
- Elektro — Leitungen, Steckdosen und Schalter, Verteiler, Anschlüsse für Geräte und Licht.
- Sanitär — Wasser- und Abwasserleitungen, Versetzen von Anschlüssen, Vorwandinstallationen, Duschsysteme.
- Heizung — Versetzen von Heizkörpern, Fußbodenheizung, soweit das Objekt es zulässt.
- Verputz- und Malerarbeiten — Verputz, Spachtelung, Grundierung, Anstrich, Untergrund für dekorative Beschichtungen.
- Trockenbau — Decken, Gesimse, Konstruktionen mit verdeckter Beleuchtung.
- Fliesen — Feinsteinzeug, Mosaik, Großformate.
- Böden — Parkett, Mehrschichtdielen, Laminat, SPC, Vinyl.
- Türen und Details — verdeckte Türen und Innentüren, Sockelleisten, Paneele, Zierleisten.
- Beleuchtung — Einbauleuchten, Pendelleuchten, Stromschienen, LED-Profile.
- Sanitärmontage — WCs, Badewannen, Duschwände, Armaturen, Handtuchheizkörper.
- Möbel nach Maß — Küchen, Kästen, begehbare Schrankräume, TV-Wände, Badmöbel: Planung, Fertigung, Lieferung, Montage.
- Ausstattung und Endmontage — Bestellung von Material, Leuchten, Türen und Möbeln laut Planung und deren Einbau.
So läuft die Arbeit ab
- Beratung. Kostenlos; auf Anfragen antworten wir innerhalb eines Werktags.
- Planung. Gibt es noch keine Planung, erstellen wir ein Innenarchitektur-Projekt mit Plänen. Gibt es eine, prüfen wir, ob die Pläne für die Handwerker ausreichen.
- Kostenschätzung und Vertrag. Wir kalkulieren Arbeiten und Material, im Vertrag halten wir Umfang, Preis und Zeitplan fest.
- Sanierung. Die Handwerker arbeiten nach den Plänen, die Möbel werden inzwischen gefertigt.
- Übergabe. Montage von Möbeln, Leuchten und Sanitärobjekten, Reinigung, Übergabe des Objekts.
Sanierung im Mehrparteienhaus
Nach dem slowakischen Baugesetz, das seit April 2025 gilt, braucht der Austausch von Putz, Böden, Fliesen, nichttragenden Zwischenwänden, Türen, Küche und Sanitärobjekten weder eine Genehmigung noch eine Anzeige. Arbeiten, die Tragfähigkeit und Standsicherheit des Hauses oder den Brandschutz beeinflussen können, werden vorab bei der Baubehörde angezeigt (ohlásenie); für denkmalgeschützte Häuser gelten strengere Regeln. Die Hausverwaltung (správca) darf prüfen, ob die Sanierung allgemeine Teile des Hauses berührt, etwa tragende und Außenwände oder gemeinsame Leitungen. Die Zeiten für laute Arbeiten legt, sofern geregelt, die Hausordnung (domový poriadok) fest. Daran halten sich alle im Haus, auch die Handwerker.
In Wien brauchen Arbeiten im Wohnungseigentum, die allgemeine Teile des Hauses oder sein Erscheinungsbild betreffen, die Zustimmung der anderen Eigentümer; die Hausverwaltung kann sie nicht selbst erteilen. Grundrissänderungen und Eingriffe in tragende Bauteile laufen über die Baupolizei, in der Regel als Bauanzeige mit Plänen und statischer Berechnung oder Gutachten. All das klären wir vor der Kostenschätzung.
Kosten der Sanierung
Die Kosten hängen von Fläche und Zustand des Objekts ab, vom Umfang der Abbrucharbeiten, vom Aufwand bei der Haustechnik, von Materialien, Ausstattung und Zeitrahmen.
Für eine erste Einschätzung schicken Sie uns Grundriss, Planung oder technische Unterlagen, und wir nennen Ihnen einen Richtpreis. Den genauen Preis liefert eine detaillierte Kostenschätzung: 5 €/m², für eine Wohnung mit 70 m² also 350 €. Sanieren wir selbst, ziehen wir diesen Betrag von den Kosten der Arbeiten ab.
Fragen zur schlüsselfertigen Sanierung
Sanieren Sie auch nach der Planung eines anderen Innenarchitekten?
Ja, wenn die Planung Ausführungspläne enthält. Vor Beginn prüfen wir das Projekt, erstellen eine Kostenschätzung und sagen Ihnen, welche Pläne den Handwerkern fehlen. Gibt es gar keine Planung, sind das Minimum die Ausführungspläne aus dem Paket „Basis“: 35–45 €/m², für eine Wohnung mit 60 m² also 2.100–2.700 €.
Ist eine Sanierung in Wien teurer?
Nein. Arbeiten und Möbel rechnen wir zu denselben Sätzen ab wie in Bratislava, die Möbellieferung ist im Preis enthalten. Von Bratislava nach Wien ist es etwa eine Stunde, Fahrten zum Objekt werden nicht extra verrechnet.
Wie lange dauert eine Sanierung?
Das hängt von der Fläche ab, vom Umfang der Abbruch- und Installationsarbeiten und davon, ob die Planung fertig ist. Die Dauer nennen wir nach der Kostenschätzung und halten sie im Vertrag fest. Die Möbel werden parallel zur Sanierung gefertigt, nicht erst danach.
Wer kauft das Material ein?
Wie es Ihnen lieber ist. Einkauf und Ausstattung können Sie uns übertragen, nach der Material- und Ausstattungsliste aus der Planung. Oder Sie kaufen selbst nach derselben Liste ein. Dann stimmen wir ab, was bis zu welcher Bauphase vor Ort sein muss.
Wer achtet darauf, dass die Sanierung der Planung entspricht?
Das übernimmt die künstlerische Oberleitung durch unser Planungsteam: Wir kommen auf die Baustelle, beantworten Fragen der Handwerker zu den Plänen und prüfen, ob Arbeiten und Materialien der Planung entsprechen. Kosten: 1.000 € pro Monat, im Paket „Premium+“ sind zwei Monate enthalten.
Übernehmen Sie auch Neubauwohnungen im Rohzustand?
Ja, die meisten unserer Objekte in Bratislava sind Neubauten. Vor Beginn der Sanierung empfehlen wir, die Wohnung bei der Übergabe vom Bauträger prüfen zu lassen: Mängel, die im Protokoll stehen, behebt der Bauträger, und sie belasten nicht Ihr Sanierungsbudget.
