Архитектурное проектирование домов и фасадов в Братиславе
Проектируем частные дома, фасады, реконструкцию зданий и малые формы — беседки, перголы, летние кухни — в Братиславе, Вене и других городах Словакии и Австрии, для жилых и коммерческих объектов.
Архитектуру, интерьер и мебель можно вести в одном проекте: дом проектируем вместе с планировкой и интерьерами, а кухни, шкафы и гардеробные потом делаем на собственном мебельном производстве в Братиславе. Решения показываем в фотореалистичной 3D-визуализации до начала стройки, пока их легко поменять.
Что проектируем
- Частные дома — объём, планировка, пропорции, кровля, фасады, материалы.
- Фасады новых и существующих зданий — отделка, цвет, окна, подсветка.
- Реконструкция — новый облик здания и помещения под новые функции; для исторических зданий — с учётом требований к их сохранению.
- Участок — дорожки, террасы, наружный свет и озеленение в одной стилистике с домом.
- Малые формы — беседки, перголы, летние кухни.
- Интерьерная архитектура — внутренние пространства с учётом конструкции здания и того, как будут жить в доме.
При необходимости закладываем энергоэффективные решения, чтобы дом обходился дешевле в эксплуатации.
Как идёт работа
- Консультация. Бесплатно; ответ на заявку — в течение рабочего дня.
- Материалы по объекту. Фото, обмеры или чертежи здания, план участка, примеры домов, которые нравятся.
- Эскизный проект. Объём, планировка, фасады. Варианты облицовки и цвета сравниваем на одной модели.
- 3D-визуализация. Фасады, участок и интерьеры: видны пропорции, материалы, свет и то, как дом смотрится в окружении. По желанию — видеотур вокруг дома.
- Документация. Рабочие чертежи, схемы и спецификации — в зависимости от состава проекта.
- Сопровождение. На стройке работаем с подрядчиками, производителями и другими специалистами проекта.
На руки вы получаете эскизный проект с планами и фасадами, визуализации и, если они входят в проект, рабочие чертежи и спецификации. По ним готовят документацию для строительного ведомства и считает смету подрядчик.
Разрешения в Словакии и Австрии
В Словакии с апреля 2025 года действует новый строительный закон. На новый дом, пристройку или надстройку нужно решение строительного ведомства (rozhodnutie o stavebnom zámere). Обновление фасада и другие перестройки без изменения размеров здания заявляют уведомлением (ohlásenie), если они могут повлиять на прочность и устойчивость здания или пожарную безопасность, а также если дом — памятник или стоит в охраняемой исторической зоне (pamiatkové územie).
В Вене существенное изменение внешнего вида здания требует разрешения на строительство (Baubewilligung), многие другие изменения оформляют уведомлением (Bauanzeige) с планами. В охранных зонах (Schutzzonen) и в домах, построенных до 1945 года, заявлять нужно даже замену окон. Эти требования учитываем при проектировании.
Стоимость
Цена архитектурного проекта зависит от площади здания, состава проекта и того, нужны ли рабочие чертежи и сопровождение. Цены на визуализацию фасада и участка — на отдельной странице.
Интерьеры дома проектируем по пакетам дизайн-проекта — от 20 до 70 €/м². Пример: интерьеры дома 150 м² по пакету «Базовый» (35–45 €/м²) — 5 250–6 750 €.
Примеры проектов по архитектурному проектированию с выполнением строительных работ
Вопросы об архитектурном проектировании
Кто готовит документацию для строительного ведомства?
В Словакии — проектировщик с правом на такую работу. Для большинства зданий нужен авторизованный проектировщик. Для простых построек — например, жилого дома не больше чем с тремя квартирами, двумя надземными этажами и площадью застройки до 300 м² — закон допускает и специалиста без авторизации, но с профильным образованием. Наш эскизный проект, фасады и визуализации — исходные материалы для этой документации.
Можно заказать только новый фасад для существующего дома?
Да. Так сделан фасад виллы в Марбелье: объём дома оставили прежним, новый облик задают отделка, архитектурные элементы и цвет. Вы получаете решение фасада с материалами и визуализации, на которых дом виден таким, каким станет после реконструкции.
Зачем проектировать дом и интерьер одновременно?
Окна, проёмы, выводы под свет и сантехнику сразу ставят там, где они нужны будущему интерьеру и мебели. Стены и проводку после стройки переделывать почти не приходится. Встроенную мебель по тем же чертежам изготавливаем в Братиславе.
У нас уже есть проект дома. Можете его доработать?
Да. Меняем планировку, фасады и материалы под ваш участок, семью и бюджет и показываем результат в 3D до начала стройки. Для этого нужны чертежи проекта, план участка и ваши пожелания.
Вы работаете с объектами в Вене?
Да. От Братиславы до Вены около часа дороги, поэтому на объект в Вене выезжаем так же, как в Братиславе. Проекты для других стран делаем удалённо.
